Die Röders verdingen sich jeden Sommer an einem anderen Ort als Housesitter: Sie werden von einer Agentur vermittelt und kümmern sich dann für ein paar Wochen um ein leer stehendes Haus. Das Pech dabei: Familie Röder erwischt jedes Mal ein Spukhaus! Das Anwesen des "Mäusebischofs" wird von Gespenstern beherrscht. Diese sind nur durch einen Zauberspruch zu bannen, den der böse Bischof und Zauberer einst genutzt hatte, um sich vor einem Mäuseschwarm zu schützen. Einem Mäuseschwarm, der ihn für seine schaurigen Verbrechen strafen und bis auf die Knochen abnagen sollte. Wird es Franka und ihren Geschwistern gelingen, mit Hilfe des geheimnisvollen "Mäusepfeifers" den Zauberspruch rückgängig zu machen?